1、网签后一直不下房产证的原因

1、开发商没有取得土地使用证或者没有缴纳土地出让金。没有土地证的房产属于五证不全，后续即使继续开工也属于违法建筑，房产证是不可能下来的。2、开发商破产或被取消资格。开发商一旦破产项目就属于烂尾，找不到新的开发商接盘也不会下来房产证。3、项目属于抵押状态。在建工程抵押一般没有什么问题，但是若开发商没有即使还清抵押贷款，抵押无法解除，购房者即使签订合同也无法备案。

2、丢失房产证后补办的方法是什么

丢失房产证后补办办法，如下说明：

首先，产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。

其次，申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人可申请办理新证。

再次，申请人办理新证所要提交的材料：

1、补办的书面申请（无固定格式，但要写清楚）；

2、原售房单位（如开发商）出具的曾领证证明原件；

3、申请人身份证明原件，复印件；

4、申请人已公告声明的报样；

5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对；

6、如委托他人办理，还应提交授权委托书。

最后，产权机关认为符合颁发新证的条件，发给申请人受理通知单，申请人根据通知单上的时间领取新证。

3、商业用地酒店式公寓有房产证吗

商业用地酒店式公寓有房产证。酒店店式公寓采用酒店式物业管理模式经营管理，买主拥有产权，可自住、可出租、可转售。一般酒店式公寓产权年限为40年或50年。

酒店式公寓具有自住和投资两大功效，在这里既可以享受到物业公司提供的酒店模式服务，同时居室配有全套家具和厨房设备，既能享受酒店服务，又能体验居家生活。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产方式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

4、房产证个人能办理吗

房产证个人能办理。个人办理房产证的流程为首先买卖双方需要在进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等交纳了手续费、契税、印花税等相关费用，然后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

个人办理申请房产证需要的证件和资料包括卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

办理所需费用包括居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。